萬利街成立自救會 反對郝式社會住宅

居民批政府缺乏溝通誠意  超市流標陰謀論  地質評估未過關

 記者黃科量、林寬宏、李梓聰/文山報導

 元月本該準備喜慶過春節,文山一隅卻陷入家園捍衛戰的一片愁雲慘霧中。向來素有文山小天母美名,且被商周雜誌評定為全省25個幸福社區之一,亦被國中課本列為優良社區之典範的萬利社區,在99.75%住戶持反對結果下,仍遭市政府強行規劃新建174戶社區住宅。

 年初北市政府,未經民眾溝通協商,擅自劃定了萬利社區的社會住宅預定地。萬美里現任里長尤勝田表示,「郝龍斌興建出租社會住宅的計劃,將對社區環境和生活品質造成衝擊,而且北市府事前並沒有向我們徵詢意見,嚴重漠視我們社區居民的權益。」

 

 民國81年,該地便曾被台北市國宅處規劃為興建國宅的基地。但經地質評估顯示,該駁坎地底由沼澤及礦坑組成,存在土地坍方危機且難以承受開發壓力。因此里長劉紹華透過組織自救會為民發聲,并在台大城鄉所教授夏鑄九與議員的協助下,便於隔年制止了國宅處及都發局已圍欄整地的建案。

 而今出租住宅建案的預定地,即30巷底興建位置,便和19年前政府欲開發的土地相同。其地質軟爛,20年來已發生過多次坍方及土壤液化事件。 若政府欲強行興建出租住宅,將可能改變原本的水文流向。當颱風季節來臨時,雨勢強驟,便會造成位於順向坡上的萬利社區全面走山、土石流等悲劇發生。


社會住宅建案 牴觸低密度都市計劃

 據市政府所規劃, 建案總戶數為174戶,分別在萬芳超市原址改建為90戶的公營出租住宅,及30巷巷底興建一棟84戶的同類建築,意味著將來的流動住戶數量相當於原本萬利社區410戶的43%。 但早期台北市都市計劃中,萬利街區已被設定為低密度住宅,今建案卻違背政府與人民對土地使用及生活機能的相互約定。為反抗北市府的開發案,萬利社區組成了「萬利之美守護自救會」,準備以自身力量和市府抗爭到底。

 自救會主席王微玲表示,萬芳頂好超市為社區帶來了很大的便利性,如今政府卻為了兌現政策,不惜以調高租金的方式逼走超市。

 這使得當地老年人、孕婦必須爬超過七層樓的階梯,再行遠路,才能到達鄰近的超市購物,已對民眾造成諸多不便。萬利街居民呂碧珠反應,「台北市市場處應該原本就有預算,所以故意讓超市流標。如果市場處能夠降低租金,一定會有人來招標。

 

超市停業 生活機能不如前

 北市市場處回應,位於萬利街30巷1號的萬芳超市,原委託惠康公司經營,卻因營收大幅減少,又在約滿後的6次招標中流標,因而重新規劃改作出租住宅。里長尤勝田卻覺事有蹊蹺,超市的地價從每一坪23萬調漲至29萬,就像是政府的陰謀。

 他說明,將距報廢年限尚有33年的超市拆除,轉交都發局改建社區住宅是治標不治本,該地更適合改建為公共藝術場地或商業辦公室。萬利街居民郭益施則認為,社會住宅是個好政策,卻使得萬利街居民失去生活的便利,與原意背道而馳。他建議,社會住宅應集中規劃,而不是隨便安插在社區內,這只會徒增社區問題。

 自救會楊先生也表示,萬利街的人口密度已達飽和的臨界點,不適再蓋社會住宅,然則居民的生活品質將大幅削弱,當前超市的關閉已讓老弱婦孺、孕婦吃不消。

 

安插出租住宅 恐生社區問題

 萬美里里長尤勝田指出,萬樂國宅便可作前車之鑒,其建築設施破爛、環境與管理制度欠佳、居民缺乏愛護公物的精神,已可預見安插社會住宅的不良影響。他認為,如要興建社區住宅應以完整配套、規劃、管理措施因應社區住宅將面臨的問題。

 萬利街就讀交通大學的高先生對此表示,該地出租國宅確實頻頻傳出盜竊、吸毒、設施修繕、設計管理的問題。居民任麗娟小姐也說明,該地封閉並不適合高密度的人口建設,生活機能更不能與鬧區相比較。她認為,政府沒有慎重考量社會住宅居民的入住,將造成停車位與交通系統癱瘓的問題。

 行政院長吳敦義曾公開表態,為抑制炒房風氣而要求國有財產局,暫停標售台北市精華區的土地及出售500坪以上的國有地。 據台北市財政局長邱大展表示,台北市目前大約擁有2、300公頃的公有土地,可供利用。但政府開發社會住宅時,是否考慮善加規劃這些土地,取代於不合適之地作社會住宅選址的建案。

 

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